长租公寓盈利方式有哪些?(公寓为什么难租出去?)

民间粗放式

俗称“二房东”,通过与业主签订长期租约获取房屋的使用权,一般都是5年以上。而后对房屋进行隔断改造,再转租给个体租客赚取租金差额。请注意这种做法是违法,且租客利益不受法律保护。各位朋友在租房子时一定要谨慎避免后期麻烦。

市场进阶式

近年来,自如,魔方等长租公寓兴起。以公司名义长期租赁个人住宅或商住小区进行统一改造,而后对外出租。这类公司在管理上有一定的进步,值得肯定。但近期出现的一些负面新闻也值得警惕,关于装修健康,租金打包金融贷款等问题急需行业内自查和改进。建议消费者在选择长租公寓时综合考虑。

租进租出的差价,因为大多公寓来说,租进来的时候基本是毛坯的相对来说会便宜很多,他们装修一下在转出去就会产生差额,而且一般他们租都会签到5-10年,前三年也就保本没有什么挣到,因为前期的装修费用还是要出的,三年后才是真的挣钱

我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来,在90年代出现了二房东,2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来,资本、社会关注度提高,让行业进入快速发展期,行业进入品牌化时期。到目前我国国内拥有规模公寓企业超过300家。

据中研产业研究院发布的《2021-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析显示,长租公寓目前主要分布在一、二线城市,如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等,而主要的客户群体是年轻白领,年龄在25-30岁之间,上述人群工作经验不算很多、薪酬水平适中,同时又很注重生活质量。以上海为例,35%的客户为23-30岁之间,而38%的租客的工作经验为2年以下,32%的租客的月收入为6001-8000元之间。

在均衡状态下,我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。1)根据住建部的数据显示,目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上,年租金突破1万亿元。2)跟据中国房地产业协会的资料显示,在许多发达国家和地区,机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%,即使取20%这一较低的比例,我国机构出租房源租金能够达到2000亿。3)考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高,具有一定的正溢价率,通过需求测算的租金将更高。

从房间数量上来讲,长租公寓需求大约需要1000万间,市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓,每间租住人数为2人,则1亿租房人群需要1000万间长租公寓,市场仍处于供不应求的态势。

想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2021-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》

我还真有资格说两句,邀请我来回答就对了,做过一段时间的二手房房东,就是把毛坯房租下来简单装修下转租给需要的人,长租的不太了解我们基本做短租,一般三室一厅的毛坯租过来1500一年签三年合同,客厅做隔断分两个房间,变成五室,租金1000-400不等,一套房子正常从房租里最低赚1200左右,再有就是水电费,每个房间都有独立电表每月每个房间多收20-50不等,还有就是退房一般三个月的住两个半月就走了赚中间天数差价,走的时候各种方法扣押金这里就不说了,反正脸皮要厚,心要黑,有时候空出来房间也会当日租房出租给需要的大学生50-100一晚,反正只要你需要我这边就有房,短租房利润还是不错的,我是因为不太会跟人吵架所以租了几套到期就没干了,心黑点的短租二房东两年买车买房肯定还是赚的到的,位置南京 江宁。

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