现在租房市场上,有的收房公司,房子高价收进去,再低价租出去,他们拿什么赚钱?(精装房收房验房九步走?)

他们不是赚房屋的价差。

举例:3000元一套,收进来,2800元一套租出去,每套亏200。

这种模式,可以快速收100套,甚至500套。

盈利:

1.收房以月付,出租以季度甚至年付,资金沉淀。

2.为了快速融资,500套,每套亏损200元,可以减算成融资成本10万,获得140万,融资成本7.1%,140万可以拿去投资别的更高收益的,如果直接投资买卖,可能收益在20%,那么就是赚的,如果投资在资金垫资,可能收益24%,也是赚的。

3.资本市场,砸钱换市场占有率,品牌渗透,在资本市场上赚市值溢价的钱。

题主说的应该是长租公寓,例如:自如、吉家江寓等,大多数类似公司的变现模式如下:

1. 好小区的房子是可遇不可求的,例如某小区的房子能够通过增加一堵墙就能将三室两厅中的客厅改成一个房间,如此一来,在出租时就能按4间房的价格收租金,而付给房东时是按3间房租下的,自然就赚了一间房的利润出来。

2. 租房人群大多是工作需要而租房,一旦换工作就会换房子重新租,租房时间多为6个月以内,因此此类公司的押金收入其实也是一部分合理收入,因为租房人没有租满就能合理扣收押金,所以表面上好像当二房东不划算,其实也跟租户的流动性正相关的,租户流动越频繁,中间收入就会越可能高。

3. 房租会有很多W贷提供贷款,看起来利息很低,其实仔细算下来是高的离谱的,例如月租金1000元,由于承租人无法立即支付,通过贷款支付则为1050,看起来50块不多,月利率才5%,实际资金的内部收益率可能达到近60%,因此,这部分客群做大后,现金流收益也是非常高的。

主要分享上述3点,希望能够帮助到题主。

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现在租房市场上,有的收房公司,房子高价收进去,再低价租出去,他们拿什么赚钱?(精装房收房验房九步走?)

这个要特别小心!

看了几个人的回答,基本靠猜的,我倒是实际接触过类似项目,此项目无论对房东或者租客,风险极高,爆雷的可能性很大。

让我告诉你托管公司是如何运作的。

托管公司有两班人马,一班找房源,一班找租客,特别是找房源的最重要。

找到房东后,托管公司会以比市场价略高收房子,假设市场价格是9500,他会以10000元每个月收你的房子,条件是签5年,押一付一。

然后找到租客,以9500租出去,条件是押二付一。

到此为止,好像托管公司每个月亏500。

继续瞪大眼睛往下看,

由于托管公司是法人,他会要求租客每个月将钱付到银行指定帐户,同时他会要求租客提供收入证明,在职证明,以证明你有能力支付房租,也会要求租客配合提供身份证和授权书查询征信,一切看起来都很自然。

如果你真的按上面的做了,那恭喜你,你已经成功入局了。

托管公司拿到上述资料后,会以租客的名义和合作银行签一份“租金贷”,一次性向租客发放1年到3年的贷款以支付租金,由于是消费性贷款,利息很低的,大约2.5到3厘。

假设是3年期的,银行会一次性将3年租金共9500*36=342000打到托管公司帐上,而每个月的还本付息则由租客付,可能是9500再加上少少可以忽略不计的费用,也就是每个月租客打到托管公司帐上的“租金”,实际上就是还给银行的月供。经过这样的运作,托管公司收一套房子,就可以得到免息资金:342000-20000=322000。

如果收到了1000套这样的房子,就能得到免息资金3.2亿,厉害了吧?像在深圳这样的大城市,一个小区都超1000套啊。所以前几年这样的托管公司发展非常快,即使他们正正式式良心运作,或者蠢到只会放高利贷,都能赚得盆满钵满。不过人心不足蛇吞象,有些公司竟然卷款跑了,这样房东收不到租金而租客欠银行的月供一分不能少,这就是爆雷。一些有良心的物业公司就发现了这种骗局,在小区贴了警告信。说到这里我必须要表扬一下老王同学,不是因为他雄风犹在宝刀未老,而是因为良心,万科物业是我见到最早发警告信提醒业主的。

君子爱财,取之有道呀。

高价收低价出,那么收房公司利润在那里,我来给你说个一二三

比如收房公司在市场上收购一套1万元钱一个月的房子,首先每年需要30至45天的免租期,我们就拿免租期30天来计算,一年房租就是11万,还有就是收房公司都是以付一押一去收的,也就是房屋租金每个月一付,然后押金一个月,有的房子签3年,5年,也有的一年,反正收房公司通常5年开始去谈。那么收过来之后为了尽快将房子出租出去也会9000元往外租,这就纳闷了不是做亏本生意么……

其实当然不是,那么利润又在那里呢,这里学问太多了,听余哥慢慢道来:

市场价1万的房子凭啥给你9000元是有条件的,条件就是要求付6押2,也就是说会要求租户付6个月房子租金然后押金2个月,客户会想反正房租迟早都要付通常会同意只要你价格低于市场价,这就是陷阱,假如100套房子来计算呢会不会中间有人退租,一旦合同没有到期退租那么押金肯定没有了,【这是第一块利润】

大家想一想收房公司开始付了2个月(付一押一)也就是2万元,出租出去要求客户付6押2也就是回收8个月的房租,按照9000一个月,那就是72000元,〔这里收房公司可以拿出50%去投资别的项目〕就等于利用了业主的资源在合法的融资【这就是第二块利润】

按照收房一套1万的租金一年扣除30天也就是11万,出租出去9000一个月×12个月就是10.8万,一套房子账面一年亏2千元,假如100套那就是亏20万,不要忘了按照13%的租客违约,一套违约金2个月×9000就是18000元,13套就是23.4万在大城市租客的流动性工作的调动性太普遍了【这里就是第三块利润】

那么收房公司也不是每套都是亏本出租的,按照30.2的房源亏本出租,那么还有70%的房子保本出租,有的还会涨价出租【这里就是第四块大额的利润】

有些房子收过来签3年5年的,那么加上通货膨胀房租递增【这里就是第五块利润】

这个你要小心了,八成是骗子!!!

你看一下是小中介还是全国大型连锁中介公司。如果是小中介公司,他们高价收房,低价出房?利润从那儿来!首先你要看好他们的合同,这里面有很多陷阱!他们会收取客户的租金,而不给你房租;或者一直拖欠你租金,而且按合同规定他们还不违约!如果你要跟他们解约,你就要赔偿他们高额违约金!这种事情在很多城市都发生过。

如果是大型连锁中介,可能是为了抢房源,才会高价收房。前两年在北京,自如、蛋壳都高价收房,抢房源;而现在他们跟房主沟通让房主降租金;或者跟房东解约,他们违约房东还要赔偿他们房屋装修费用。所以中介公司里里外外都不会亏的,亏的只能是房东。

天上不会无缘无故的掉馅饼!所以不符合常理的事情要三思而后行!

没见过这种人,除非等钱周转,没得赚

以案例分析:

在黑龙江哈尔滨,有中介企业在收到房主的房子托管代租后,竟然以达到收租金的价钱对外租售,究竟是如何一回事呢?

租房托管月付1100 第二个月房租就中断

哈尔滨市的高先生在2018年10月别墅装修公司,将自己一套房子的出租信息公布到网上,没过多久就接到了一名声称永胜地产公司业务员的电话,说是可以帮助高先生托管代租,能省去很多麻烦。

托管出租,即让房屋委托帮中介全权负责,高先生可以按月从中介企业收到租金。高先生与永胜地产公司签订了月付款合同,一个月1100,协议为期一年。可是这种省心的日子高先生才过了一个月,第二个月的房租就发生了困境。

没有收到中介公司回复的高先生,无奈之下只有找到永胜地产公司办公地点,但中介企业说自己产生资金链问题,无法支付,而且房屋现在租出去了,暂时不能退还。

于是,高先生就要退出托管,直接找房间的房东索要房租。可是他们一见面才明白,租户李先生当初早已付了一年的房租。

中介对外出租价竟低于收房价格

租户李先生称收房要出租应该怎么装修,他在签协议时曾想见房主,但中介人员声称不用见房东。他们是以新型托管的方式来经营的,房主属于全权托管。 对比完租户李先生的协议后,奇怪的想法出现了,两份合同总额差距悬殊。

中介以每人1100元按月付给房主租金,而另一边合同中介都以每人500元租让顾客,但是必须年付款。

中介为什么自己能每个月赔上600元?

这使高先生产生了质疑。随后,高先生来到看守所报了案收房要出租应该怎么装修,民警在审讯过程中得知,这起案件并不是简单的协议违约造成的民事纠纷。

以租房托管为名 骗取巨额费用

民警在调查中得知,包括高先生在内有相同经历的房主有68位,都是在这家永胜地产进行的房产托管。

民警称,这家永胜地产跟业主签署租房合同的之后,是以1000到1500块钱的价钱让房子托管来的,之后又以达到市场价的500至900元不等租给员工,诱骗租房户以年打款的方式交付租房款。

随后,民警通过追踪该企业的款项发现,这68套房屋如果扣除租户收楼后,便立即进行资金转移。涉案数额至少50多万,其中有一部分用于支付卖方的租金,还有进行住宅的改造,剩下的近30万元去向不明。

警方通过计算预测,永胜地产公司三名经营人张某、王某以及唐某涉嫌犯罪,为的就是以租房托管业务为名,利用对方的房子骗取租房人的巨额费用。

2021年1月29日,3名犯罪嫌疑人投案自首,对自己的犯罪行为供认不讳。原来广州装修公司,三人后来是同一家房屋中介的职员,去年6月份决定一同成立永胜地产公司。目前,3名犯罪嫌疑人因非法贩毒被予以刑事拘留。

→_→中介收房之后,把房子打各种隔断,房子隔出来很多家群租。。破坏房屋结构,分出很多家,或者上下铺。获取利润。极容易发生安全隐患

→_→迅速扩展市场,占领市场之后。再翻脸。

空置期差价。都是来钱的地方

个人建议:或者自己租,或者找链家,我爱我家等知名房产中介出租

现在租房市场上,有的收房公司,房子高价收进去,再低价租出去,他们拿什么赚钱?(精装房收房验房九步走?)
现在租房市场上,有的收房公司,房子高价收进去,再低价租出去,他们拿什么赚钱?(精装房收房验房九步走?)

有一种托管公司,不用租金贷,而是高价收到房屋,低价租给租户,租户付一年的房租,租金便宜500–1000元,这个套路应该就是不断收房,再出租套现,套现的一部分再去收房!一直循环下去!我觉得这个风险还是挺大的,如果他们收不到房或收的房租不掉!他就没了现金流,也就关门或跑路了!

知道资本投资不?这些钱都是投资者的,可以理解为花的不是自己的钱,不心疼。去年这种现象比较严重,各家收房公司花高价押房,抢占市场份额。就好比之前美团和饿了么做市场竞争一样。先烧钱,抢市场份额。

改变户型,1变2,2变3,这样增加房间,按单间租就能挣差价

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